横浜の不動産会社選びのポイント

このカテゴリでは、横浜の不動産会社選びで重要になるポイントを解説しています。

マイホーム購入の不動産会社選びで注目すべきポイント

一戸建てやマンションの購入で不動産会社を選ぶとき、注目したいポイントは以下の3つです。

利用者の評判

不動産会社の良し悪しは、ホームページやパンフレットなどの情報ではわからないもの。スタッフの対応の丁寧さや、カウンセリングが的確かなどは、利用者の口コミや評判から読み取りましょう。

物件情報の豊富さ

次に重要なのが、豊富な物件情報を持っているかどうか。地域に広くネットワークを持っている不動会社であれば、情報を得るスピードも早く、結果的に取り扱う物件情報が多くなります。未公開物件なども含め、物件情報ところを選ぶことが大切です。

購入サポート

マイホームの購入では、資金計画を立てたり、不動産購入の手続きを進めたりといった専門的な作業や手続きが必要になります。購入後も、税金や相続など、何かとやることは多いものです。

そうした購入までのプロセスもサポートしてくれる不動産会社に相談すれば、手続きの面でも安心ですよね。

以上の3つのポイントを押さえておけば、安心して相談できる不動産会社が見つかるはずです。

不動産会社の選び方を詳しく解説！

賃貸で家を探したい、マイホームを購入したい、自分の持っているマンションを売りたい、不動産については様々な要望がありますが、なかなか自分一人で全てを行うのは難しいです。宅地建物取引士などの資格を持っている不動産業の方であっても、全ての業務を自分一人で行うのではなく、不動産会社へ依頼しているケースが多いです。しかしながら、不動産会社は数多く存在し、都会では一つの街で数店舗はあるのが普通です。どういった不動産会社を選ぶのが良いのかを具体的に知っている人は少ないのではないでしょうか。一度でも家を探したことがある人ならご存知の通り、全ての家を見て回るのは不可能です。条件を絞ったとしても、一日に周れる物件数には限りがあります。良い不動産会社であれば、お客さんが実際に見なくてもしっかりと想像ができるような物件の紹介の仕方をしてくれたり、お客さんの条件をしっかりと聞きだした上でぴったりの物件を絞って紹介してくれるでしょう。ここでは、不動産会社の選び方について説明します。

不動産会社の種類

不動産会社と聞いて、どのようなものを思い浮かべましたか？不動産会社と一言にいっても、いくつか種類があります。街にある、昔ながらの小さな不動産屋、チェーン店を多数持つ大手の不動産屋、ネットで検索できるウェブサイト上の不動産会社、様々な形態があり、それぞれの特徴があります。不動産会社の選び方を説明する前に、まずはどのような不動産会社があるのかを説明したいと思います。

大手の不動産会社

まずはこのタイプが一番多いのではないでしょうか。支店が多く、街ごと、または駅ごとに支店があり、基本的には扱っている物件は全て支店同士で共有されているため、どこにいても離れた場所の不動産情報を手に入れることができるのが特徴です。もちろん、地域に根差した情報というのは各店舗が持っているので、本格的に内覧をするという場合は各支店へ足を運ぶのが良いでしょう。各店舗で人員を定期的に入れ替えているので、経験の浅い担当者に当たってしまうこともあります。扱っている物件数もかなり多いので、予め自分の希望の条件を決めた上で調べてもらう方が、物件探しもすんなりと進むでしょう。

フランチャイズの不動産会社

フランチャイズ店は大手の名前やブランドを使っている加盟店です。多くの場合、お店が直接大家さんとやり取りをして取り扱っている物件は少なく、他社が管理をしている物件を紹介・仲介していることが多いです。そういった他社物件よりも、自社で管理または取り扱っている物件に関する知識や情報が多いのが特徴です。大手不動産屋のように多数の物件を扱っているわけではないので、1つ1つの物件に対する情報は多く持っていると考えても良いでしょう。

街の不動産屋

その街に昔からある個人経営の不動産屋を指します。大手の不動産屋やフランチャイズ店と比べて扱っている物件数は少ない可能性が高いですが、それぞれの物件の情報を多く持ち、大家さんとのやり取りを直接行っているケースもあるため、実際に住む際に役立つ情報やイメージを得やすいのが特徴です。家賃や管理費の交渉についても、大家さんとの間に入ってくれる可能性があるので、交渉しやすいといったメリットもあります。また、大手が扱わないような物件も扱っていることが多いです。例えば、部屋の間取りが少し変わっていて、部屋の大きさが小さいけれど、家賃は安いといった掘出し物の物件を扱っていることもあります。

物件売買を専門としている不動産屋

賃貸仲介を行っている会社でも物件の売買も並行して行っていることがありますが、数はあまり多くありません。不動産の購入・売却については、専門に行っている不動産会社を使うのが良いでしょう。マンションを建てた不動産会社や中古物件のみを専門的に扱う不動産会社もあります。自分の探している物件に合わせて不動産会社を選ぶのが良いでしょう。

選び方のポイント1：得意な物件で選ぶ

ここまで不動産屋の種類について説明してきましたが、それでも自分の悩んでしまうものですよね。選び方のポイントについて説明していきます。まず1つ目は、不動産屋ごとに得意な物件があるので、希望の物件タイプを集中的に扱っている不動産屋を選ぶのが良いです。例えば、駅に近いマンションタイプの物件を探しているのであれば、対象の駅の周辺にある大手の不動産会社をあたるのが良いでしょう。もちろん例外はありますが、大手の会社は幅広い物件を扱っていますが、マンションなどの管理も行っていることがあり、そういった物件の仲介も行っています。逆に古くからあるアパートや掘出し物の物件は古くからある街の不動産屋の方が、取り扱っている可能性があります。不動産屋ごとの得意な物件を把握しておくと良いでしょう。

選び方のポイント2：こちらの希望をどの程度聞いてくれるかで選ぶ

不動産屋によっては、扱っている物件数や幅が狭く、こちらが予め考えていた条件に合致する物件がないこともあります。そんな中でも最低限譲れない条件を聞いて、物件を探してくれる不動産屋かどうかは大きなポイントです。しっかりと自分の意見を伝えてみて、合致する物件を誠心誠意探してくれるような不動産屋にしましょう。

選び方のポイント3：多面的なアドバイスをしてくれるところを選ぶ

不動産屋のホームページなどを確認するとわかりやすいのですが、物件の条件を大雑把にしか検索できないものもあります。また、希望の物件の地図が乗っていなかったり、時には図面だけしかなく写真もないといった物件もあります。住む上で、物件の値段やサイズだけでなく、周辺の環境や治安、近くにスーパーがあるかどうか、駅やバス停は近いかどうかなど様々な面からのアドバイスをしてくれる方がお客さん側としても物件を決めやすいでしょう。そういった多くの情報を提供してくれる不動産屋を選びましょう。

選び方のポイント4：物件数の多いところを選ぶ

希望の物件というのは、希望の条件があってこそ決まるものです。希望の条件がない、または固まっていないという方はどうしたら良いのでしょうか。そういう場合は、とにかく多くの物件を扱っている不動産屋に行ってみましょう。そこで、色々な物件を紹介してもらっている内に、自分の中で譲れない条件が次第に見つかります。まずは数ある物件の中から自分のフィーリングの合う物件を選んで、どうして好きな物件なのかを分析してみるのが近道です。

新築と中古どちらを選ぶべきか？

賃貸であってもマイホーム購入であっても新築物件にすべきか、中古物件にすべきかという議論は常にあります。結論から言うと、自分の好みに合った方を選ぶのが良いです。新築でも中古でもそれぞれの良さと悪さがあるので、それらを比較して自分の好みに合う方を選びましょう。しかし、そうやって悩むことができるのは、それぞれのメリット・デメリットをしっかりと把握しているからこそです。不動産屋で新築と中古の特徴を詳しく教えてくれるので、相談してみるのが良いでしょう。

最後は担当者と合うかどうかが大事

ここまで不動産会社の選び方を説明してきましたが、最後は不動産会社の担当者と合うかどうかが非常に大事です。担当者と合うのであれば、お客さんの条件や気持ちを汲んで希望の物件を見つけてくれるでしょう。担当者と合わないと判断したら、お店を変える、または担当者変更を申し入れることも必要です。

• 物件情報が豊富？
• 購入サポートは充実？